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🏠 Real Estate

Korean real estate market data, rankings, news, and analysis

📊 실거래 변동 (2026-02-18)

▲ 상승 5건▼ 하락 2건

상승 5건 / 하락 2건

📈 경제지표

경제지표

한국은행 기준금리: 2.5(+0.00%) / 주택매매가격지수(아파트): 90.896(+0.25%) / 주택전세가격지수(아파트): 91.92(+0.32%)

🏆 인기 아파트 랭킹

1.자연앤힐스테이트

2.더샵신길센트럴시티

3.동탄역롯데캐슬

4.헬리오시티

5.이수더써밋

6.고덕아르테온

7.르엘이촌

8.성복역롯데캐슬골드타운

9.수지자이에디시온

10.구리역하이니티리버파크

📍 인기 지역 랭킹

1.경기도 수원시

2.서울특별시 영등포구

3.경기도 화성시

4.서울특별시 송파구

5.서울특별시 동작구

6.서울특별시 강동구

7.서울특별시 용산구

8.경기도 용인시

9.경기도 구리시

🏢 전월세 현황

전월세 현황

전세 567건 / 월세 612건

🏙️ 오피스텔

오피스텔 매매 117건

117건 거래

📰 부동산 뉴스

"결혼식도 미룰 판" 성남·용인·수원 등 덮친 '전세 실종'서울에서 시작된 아파트 전세난이 경기 주요 지역으로 빠르게 퍼지고 있다. 서울에서 시작된 아파트 전세난이 경기 주요 지역으로 빠르게 번지고 있다.

"3억 더 달라니 짐 쌉니다" 서울 전세 '불장', 비명 터진 단톡방KB부동산 집계 기준 올해 1월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억6948만원을 찍었다. 한국부동산원이 발표한 전세수급지수 역시 최근 서울에서 기준선인 100을 거뜬히 넘겼다.

"자기야, 좁아도 상급지 가자" 84㎡보다 비싸진 '59㎡' [부동산360]작은 평수가 동일단지 내 큰 평수보다 더 높은 가격에 계약이 체결된 사레도 있다. 이처럼 더 작은 면적의 집이 더 높은 가격을 형성하는건 최근 소형 평수의 인기가 몰리는 데 따른 것이다.

"반년 새 360만 560만원" 500만원 넘는 고액 월세 이렇게 많았나 [부동산360]'500만원 이상' 월세 지난달 185건 체결전년 91건 103% 급증 월세화 영향다주택 처분 압박 월세 상승 지속 전망 지난달 26일 서울의 한 부동산 중개업소. 18일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 월 임대료가 500만원 이상인 서울 아파트 월세 거래는 총 185건으로 집계됐다.

"다주택자가 집을 팔면, 전·월세 가격이 뛸 겁니다" [우동집 인터뷰]정부가 다주택자에게 집을 팔 것을 주문하는 메시지를 내놓으면서 서울 부동산 매매 시장과 전·월세 시장에도 적잖은 영향을 줄 것으로 보인다. 다주택자들이 집을 팔 경우 전·월세 시장엔 어떤 영향이 있을까요 다주택자로 하여금 5월 9일 전까지 매도 계약을 하도록 유도를 하고 있어서 매물도 좀 나오고 있는데요.

'괴물 똘1' 키운 장특공제 운명은특히 1주택자는 실거주 2년 요건만 채운다면 보유기간에 따른 1세대1주택 장특공제 혜택을 받는다. 이전까지는 은마아파트를 42억원에 판 매도인이 2주택자여도 30%의 장특공제를 적용받아 9억2100만원의 공제가 발생한다.

'똘똘한 한 채'만 팍 올랐다 서울 아파트 가격차 최고치서울의 상위 20% 고가 아파트 평균 매매가격은 1월 기준 34억6593만원에 이른다. 반면 세종의 아파트 매매가격은 0.04% 떨어지면서 전주 보합에서 하락 전환했다.

대출 6억 vs 2억 서울 아파트 거래, '15억 이하'로 재편거래 측면에서는 대출 한도 6억원을 활용할 수 있는 15억원 이하 중저가 시장으로 수요가 계속 유입될 가능성이 크다. 결국 10·15 대책은 고가 수요 억제를 넘어 서울 주택 시장을 가격대(15억 이하 vs 초고가)와 지역(외곽 거래 확대 vs 핵심지 가격 방어)으로 나누는 방향으로 작동하고 있다.

"세금 시한폭탄 앞둔 부동산 시장 자금 설계 없는 매수는 독""-자금조달계획서가 실제 세무 조사로 이어지는 가장 위험한 사례는 무엇인가. "-최근 부동산 거래계약 신고서와 자금조달계획서 작성 방법이 변경됐다고 하는데.

"관악 국평 15억 시대" 서울 외곽은 신고가 행진[부동산AtoZ]10·15 규제 등으로 15억 이하 아파트에 수요 몰려강남3구 상승폭 둔화 외곽은 강세 서울 관악구의 e편한세상서울대입구 모습. 관악구의 한 공인중개사는 "아직 신고되지 않았지만 최근 e편한세상서울대입구 전용 84㎡이 15억2000만원에 거래됐고, 호가는 16억원까지 올라갔다"고 말했다.

"여기보다 저 집이 더 나아" 공공임대 입주자 반토막, 왜공공기관별로 살펴보면 LH의 경우 21만 5972명의 입주자를 선정했지만 10만 9639명(50.8%)이 입주를 포기했다. GH는 1만 156명 입주자 선정 중 6542명(64.4%)이 입주를 포기했다.

돈은 이미 알고 있다 재건축·재개발 사업지 '들썩' [정비의 시간 ]국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 구역 내에 있는 한 빌라 전용면적 85㎡(대지권면적 50㎡)는 지난달 19일 17억원에 손바뀜했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동에 있는 '신현대12차' 전용면적 170㎡는 지난달 20일 99억원에 손바뀜했다.

이혜훈 같은 '위장 미혼' 못 잡아 부양가족 가점제 손질 논의 나온다과거 국토부 부정청약 조사 결과를 보면, 생계를 달리하고 있는 직계비속(자녀)을 '위장 전입'해 부양가족에 올린 뒤 아파트에 당첨된 사례가 나온 적은 있다. 국토부가 지난해 4월 발표한 '2024년 하반기 수도권 주요 단지(40곳 2만6천가구) 부정청약 단속 결과'를 보면, 총 390건의 부정청약 의심 적발 사례 중 62.3%인 243건이 직계존속 위장 전입이었다.

'배당의 계절' 꽃 피운 은행주 배당금 두둑한데 세금도 절약배당소득 분리과세는 올해 받는 배당금부터 적용됩니다. 4대금융지주 2025년 결산 배당금/그래픽=비즈워치우리금융은 비과세 배당으로 세금 절약우리금융은 배당소득 분리과세 기준을 충족하지는 못했는데요.

2000억까지 치솟은 입찰보증금, 조합원에 분담금 부메랑압구정2구역의 경우 입찰보증금으로 '1000억원 전액 현금'조건을 내걸었다. 입찰보증금은 시공사 선정이 끝나면 사업비 대여금으로 전환된다.

"빨리 팔자" 대세 수억 낮춘 한강벨트, 분당·과천도 소형급매 봇물분당구 야탑동 장미마을 8단지 인근 공인중개사는 "다주택자가 보유한 매물들이 많이 나오고 있다"며 "서울에 살면서 분당 20평 이하 소형 평수를 팔려는 움직임이 있다"고 말했다. 이어 "아직 실거래가가 안 찍혔지만 직전 신고가 대비 더 싸게 팔리는 경우도 있다"며 "다주택자를 중심으로 본인 아파트 먼저 팔아달라는 요청도 있었다"고 설명했다.

"현금부자들 탐낼만하네요" 15억 웃돈에도 '우르르' 몰렸다'중간'의 실종(2) 자산의 편식 끊어진 '주거 사다리'용산 재개발 '15억 웃돈' 지방은 1억 깎아도 안 팔려부동산 시장, 비쌀수록 더 몰려서울도 강남3구·한강벨트 쏠림지방은 역세권서도 미분양 나와"어중간한 집, 자산증식 어려워" 서울 경매법정 '북적' 집값 상승 속에 아파트 경매가 인기를 끌고 있다. 더 벌어지는 지역별 집값 격차 한국부동산원이 통계를 작성하기 시작한 2003년 11월부터 작년 말까지 약 22년 동안 서울 아파트값은 104.8% 상승했다.

양도세 다음 카드는 보유세 .추가 대응책, 언제 어떻게 꺼낼까5일 부동산 업계에서는 양도세 중과 유예가 종료되는 5월 9일 이후 매물이 다시 잠길 가능성이 크다는 진단이 우세하다. 이후 기획재정부는 보유세와 거래세를 포괄하는 부동산 세제 개편 방향에 대한 연구용역을 발주했다.

"이미 계획서 냈는데" 신혼집 또 '자금소명' 하라고'부동산거래신고 소명서' 및 '자금조달 관련 소명서'죠. '부동산거래신고 소명서'에는 어떤 항목을 기재해야 하는지 살펴보겠습니다.

"양도세 부담에 급매물 늘 것 무주택자에 내 집 마련 기회"전문가 5인이 내다본 설 이후 부동산 시장보유세 인상 등 정책이 핵심 변수금리보다 대출규제 영향 더 커다주택자 절세매물로 공급 늘 듯강남3구 등 가격 조정 가능성"전·월세는 가격 오를 것" 우세5월 양도세 중과 시행 이후 '매물 잠김' 나타나 집값 뛸 수도"상반기 양도소득세 중과 유예 종료, 임대사업 관련 규제 등 정부 정책이 시장 향방을 결정할 겁니다. "실수요자에게 매수 기회"전문가들은 설 이후 부동산 시장 판도를 좌우할 핵심 변수는 양도세 중과 유예 종료, 보유세 인상, 임대사업 관련 규제 등 정부 정책이라고 입을 모았다.

설 이후 집값 향방은 "강남은 가격 둔화, 강북은 강보합"다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 핵심 지역인 잠실, 압구정, 반포 등에 매물이 늘어나는 양상이다. 18일 부동산 빅데이터플랫폼 '아실'(아파트 실거래가)에 따르면 이날 기준 서울 아파트(오피스텔 포함) 매매 매물은 6만4207건으로 정부 대책이 나온 12일(6만2357건) 이후 2000건 가까이 늘었다.

"양도세 부담 강화에 급매물 늘 것 무주택자, 기회로 삼아야"'다주택자 양도세 중과'가 시작되는 5월 9일 전까지는 다주택자와 잠재 매수자 간 힘겨루기가 시장을 움직일 것으로 예상했다. "실수요자에게 매수 기회"전문가들은 설 이후 부동산 시장의 핵심 변수로 양도세 중과 유예 종료, 보유세 인상, 임대사업 관련 규제 등 정부 정책이라고 입을 모았다.

주택규제 심해지자 성수 꼬마빌딩에 다시 볕드나최근에는 서울 성동구 성수동 일대 중에서도 '연무장길' 인근이 꼬마 빌딩 투자처로 떠오르고 있다. 이에 따라 연무장길 인근 꼬마 빌딩 가격도 계속 높아지고 있다.

"세금 무서워" 집주인 애타는데 매수자는 고가에 손도 안 댄다[부동산AtoZ]고가 매물은 쌓이고 거래는 외곽에서 서울 한 부동산중개업소 밀집상가에 부동산 매매 가격이 붙어 있다. 고가주택 지역에 매물이 쌓이는 사이 실제 거래는 다른 곳에서 이뤄지고 있다.

"당장 어디가지".계약 갱신권 못쓴다는 소식에 임차인들 '날벼락'뉴시스 "사실상 '갭투자'(전세를 끼고 집을 사는 것)가 가능해지면서 계약갱신청구권을 사용하지 못하는 임차인들이 발생할 수 있습니다. 하지만 일부 임차인들 사이에서는 "계약갱신청구권을 사용하려고 했다"는 볼멘 목소리도 나온다고 알려졌다.

🏗️ 분양일정

더 플래티넘 센트럴포레

힐스테이트 지석(조합원취소분)

쌍용 더 플래티넘 온수역

구리역 하이니티 리버파크

두산위브 더센트럴 부평(조합원 취소분)

e편한세상 센텀 하이베뉴

울산 우정혁신도시 B1블록(골드클래스) 분양전환 후 잔여세대

전주·완주 혁신도시 에코르 2단지 공가세대 일반공급

리첸시아 표선 IB EDU

금정산 하늘채 루미엘