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🏠 Real Estate

Korean real estate market data, rankings, news, and analysis

📊 실거래 변동 (2026-02-13)

▲ 상승 961건▼ 하락 799건

상승 961건 / 하락 799건

📈 경제지표

경제지표

한국은행 기준금리: 2.5(+0.00%) / 주택매매가격지수(아파트): 90.896(+0.25%) / 주택전세가격지수(아파트): 91.92(+0.32%)

🏆 인기 아파트 랭킹

1.성복역롯데캐슬골드타운

2.구리역하이니티리버파크

3.헬리오시티

4.올림픽파크포레온

5.쌍용더플래티넘온수역

6.위례센트럴자이

7.이문아이파크자이

8.산성역포레스티아

9.매교역푸르지오SKVIEW

10.목동센트럴아이파크위브

📍 인기 지역 랭킹

1.경기도 용인시

2.경기도 구리시

3.서울특별시 송파구

4.서울특별시 강동구

5.경기도 부천시

6.경기도 성남시

7.서울특별시 동대문구

8.경기도 수원시

9.서울특별시 양천구

🏢 전월세 현황

전월세 현황

전세 547건 / 월세 592건

🏙️ 오피스텔

오피스텔 매매 115건

115건 거래

📰 부동산 뉴스

'부동산 일타강사' 하정우 "영끌하고 버티세요" 대통령 "버텨도 안된다"13일 공개된 티저 영상에서 건물주 기수종 역할로 나온 하정우는 '대한민국에서 건물주 되는 법' 1강, '건물주의 무게'에서 1단계로 "영끌(영혼까지 끌어모아)해서 대출을 하라"고 강의한다. [tvN '대한민국에서 건물주 되는 법']'제2강 가장의 무게' 영상에선 1단계로 "일단 괜찮다고 하라"며 기수종은 은행 금리를 걱정하는 아내 김선(임수정 분)을 일단 안심시킨다.

보유세에 대출 관행까지 다주택자 '버티기 전략' 전방위 압박'다주택자 흔들기' 본격화 대통령, 대출 연장 관행 지적주담대 재약정 기준 강화 예고"버텨서 성공 못해" 연이은 메시지보유세 인상 수순 본격화 임박이재명 대통령(사진)이 다주택자의 주택담보대출 만기 후 연장하는 관행이 공정치 못하다고 지적하면서 당국이 관련 규정을 손볼지 관심이 모인다. 다주택자를 겨냥한 이 대통령의 문제 제기는 그간 다방면으로 진행돼왔다.

"대출 막혀 현금 7~8억 있어야 집 사" 매물 나와도 살 사람 없다무주택자들이 유예 기간을 받아 다주택자 주택을 매입할 수 있지만, 이들은 매수 여력이 한정적이고, 오히려 전세퇴거자금대출 등 대출까지 꽉 막혀있기 때문이다. 우선 세 낀 주택을 매수할 경우에는 주택담보대출이 잘 나오지 않아, 보유 현금이 많아야지만 가능하다.

"급매만 늘면 뭐하나", '전세 품귀' 심화에 임대차 시장 '출렁' [부동산360]13일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 전일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만422건으로 집계됐다. 다주택자 양도세 중과 재개까지 더해지면 전세 매물이 더 빠르게 사라질 것으로 보인다.

"다주택 매물 내놔라" 이번엔 대출연장까지 '봉쇄령'시사다주택자의 신규 대출뿐만 아니라 기존 대출도 수술대에 오를 전망으로, 은행권에서는 만기가 상대적으로 짧은 임대사업자가 타격을 받을 가능성이 크다는 관측이 나온다. 은행권에서는 다주택자 대출 만기 연장 조치가 실제 규제로 이어질 경우 크게 3가지 시나리오가 가능하다고 보고 있다.

다주택자 매물 나와도, 살 사람이 없다 [부동산360]정부 다주택자 양도세 중과 보완책 발표 후 "정부 이기는 시장 없어" 재차 압박다주택자 매물 출회 매수세는 저조세 낀 매물 '무주택자' 한정, 대출 막힌 탓 12일 서울 시내 한 공인중개사 사무실 외벽에 부동산 매물 안내문이 게시되어 있다. [연합]매물 늘었지만 "그냥 세입자 내보내주세요" 매수세 저조 실거주 유예를 허락해 줬다고 하지만, 그 대상이 무주택자로 한정돼 매수자는 제한적이에요.

서울 집값 0.22% ↑… "재건축·역세권이 끌었다“한국주택경제신문

, 등록임대주택 매물 출회 압박 양도세 중과 면제 '도마 위'양도세 중과 면제는 의무 임대 기간 종료 후 주택 매도 시 적용된다. 성창엽 대한주택임대인협회장은 "임대사업자에게 가장 강력한 조치는 의무 임대 기간 매도 제한으로 재산권이 침해된다는 점"이라며 "양도세 중과 면제가 포함된 것도, 등록 말소 후 보유세 혜택이 종료된 상황에서 임대를 이어갈지, 매도할지 최소한의 선택권을 보장하기 위한 취지였다"고 설명했다.

임대업자 대출 잔액만 15조 양도세 이어 '매물 풀기' 2중 압박 [ 대통령 부동산 드라이브]부동산 임대업으로 개인사업자를 낼 경우 대출을 받아 부동산을 매입할 수 있는데 주기적으로 대출을 연장해야 하기 때문이다. 임대사업자는 지난해 9·7 대책으로 주택을 담보로 하는 기업대출을 받을 수 없지만 규제 이전에 받은 대출에 대해서는 연장이 이뤄지고 있었다.

"집값 안꺾여" vs "이번엔 달라" 분당, 단지마다 온도차[부동산360]연초 대비 아파트 매물 30% 증가했지만리모델링·재건축 기대 단지는 호가 높여"500만원 이상 못깎아" 콧대 여전다주택자 많은 단지는 급매 나오기도 성남시 분당구 야탑동에 소재한 한 아파트. 다주택자 양도소득세 중과 유예가 5월 9일로 끝나면서 분당 지역도 아파트 매물이 쌓이고 있다.

"더 떨어져야" vs "못 깎아" 매도·매수자 기싸움 '팽팽' [돈앤톡]다주택자들이 시장에 매물을 내놓고 있지만, 매수자들은 '가격이 더 내릴 때까지 기다리겠다'며 뒷짐을 지는 모습이다. 퇴로가 열리자, 세입자 문제로 매도할 수 없었던 다주택자들이 서둘러 매물을 내놓은 것이다.

강남 대장주도 매물 쏟아진다 압구정 현대 호가 36억 '뚝'직전 128억 거래 신현대 183㎡ 92억으로 대폭 낮춰 매물 내놔양도세 중과부활에 우려커지자강남권 '반짝세일' 효과 커지는 듯이번주 강남·서초 등 상승폭 둔화관악·은평 중저가매물은 아직 강세 압구정신현대 아파트의 매매 호가가 20억 이상 하락한 매물들이 나오기 시작하고 있다. 최근 서울 아파트 매물은 한강 벨트를 중심으로 증가하고 있다.

'특혜 논란' 띄우자 금융당국, 다주택자 대출 실태조사 착수다주택자에 대한 대출은 크게 주택담보대출과 임대사업자 대출로 나뉜다. 또 금융당국은 임대주택사업자들에 대한 담보 대출 현황도 들여다볼 전망이다.

국토장관도 토허구역 핀셋 지정 노·도·강 운명 쥐었다개정안은 국토부 장관이 동일 시·도 내에서 토허 구역을 지정할 수 있도록 권한을 확대하는 내용이다. 개정안은 국토부 장관이 토허 구역 지정 시 관할 시·도지사와 반드시 사전 협의를 거쳐야 한다고 의무화했다.

양도세 중과 유예 종료 '카운트다운' 시장 움직일까매물은 늘어날 가능성 있어 집값은 하락보다 상승 둔화 전망5월 이후 매물잠김 우려 보유세·공급 등 변수 정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치를 예정대로 오는 5월 9일 종료한다. /뉴시스[더팩트 공미나 기자] 정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치를 예정대로 오는 5월 9일 종료한다.

시세보다 '5억' 싸다고 돈 싸들고 '우르르' '잠실 르엘' 보류지 완판[부동산AtoZ]40여명 몰려 경쟁률 4대 1보류지는 허가구역 규제 제외실거주 의무 없어 전세 활용 가능잠실미성크로바 재건축 조합이 내놓은 서울 송파구 '잠실 르엘' 보류지 10가구가 유찰 없이 첫 입찰에서 전량 낙찰됐다. 지난해 11월 잠실 르엘 전용 74㎡ 입주권이 38억원에 거래된 바 있어 보류지 기준가는 실거래가보다 3억~5억원 낮은 셈이다.

서울 급매물 늘었지만 '전세 가뭄' 심화정부가 다주택자 보유 물량을 매매시장으로 끌어내는 데 집중하면서 급매물은 늘고 있지만, 정작 서민 주거와 직결된 전세는 빠르게 자취를 감추고 있다. 다주택자 양도세 중과 재개까지 더해지면 전세 매물이 더 빠르게 사라질 것으로 보인다.

"청약통장, 해지 말고 전략적으로" 민간·공공 당첨 공식 따져보니 [집 나와라 뚝딱 ]이에 따라 청약통장을 섣불리 해지하기보다 공급 구조와 당첨 방식을 이해한 '전략적 유지'가 중요하다는 조언이 나온다. 1순위 청약통장 만들려면 민영주택 1순위 조건은 지역과 규제 여부에 따라 달라진다.

'코인의 겨울' 진짜 왔나 "시장심리 식었다 더 이상 '쿨'하지도 않아"일시적인 가격 급락인지, 아니면 '암호화폐의 겨울'이 왔는지를 두고 의견이 첨예하게 갈리고 있다. 13일 업계에 따르면 우선 암호화폐의 낮아진 '희소성'이 가격을 끌어내리고 있다는 분석이 나온다.

5.9 다주택자 양도세 중과 유예 종료 예고에, 똘똘한 한 채로 갈아타기 수요 집중규제지역으로 편입된 지역의 신규 분양 단지에는 주택담보대출비율(LTV) 추가 규제, 자금조달 심사 강화 등 조치가 적용되며 초기 자금 부담이 이전보다 더욱 커졌기 때문이다. 또 '수원 이목 디에트르 더 리체 '는 토지거래허가구역 규제가 분양 공고 이후 시행되었기 때문에, 토지거래허가 절차에 적용받지 않는다.

강서에 첫 '래미안' 뜬다 방화6구역, 마곡지구 수요 가져오나이달 말 분양 돌입, 평당 분양가 5170만원방화뉴타운 마곡지구 배후 주거지로 부상 방화6구역 재건축 시공사는 삼성물산으로 단지명은 '래미안 엘라비네'다. /삼성물산[더팩트 황준익 기자] 서울 강서구 방화6구역이 이달 말 분양을 앞두고 있다.

[주간부동산시황] 양도세 중과 유예 종료 확정…서울 아파트값 0.23% 상승네이트

정부 발표 2시간 만에 한 단지서 신규매물 3건 갭투자 일시 허용에도 '관망'[부동산AtoZ]정부 발표 후 매도 문의 증가상계동 한 단지서 2시간새 매물 3건수요자 "매물 더 풀릴 것" 전망서울 아파트 상승폭 2주 연속 축소 지난 5일 서울 시내 대규모 아파트 단지 내 위치한 공인중개업소 앞에 아파트 매매 정보가 붙어 있다. 정부가 다주택자 양도세 중과 조치를 재시행하기로 최종 발표한 이후 시장에선 매물을 내놓겠다는 다주택자의 문의가 늘고 있다.

"공무원 특공도 던진다" 매물 쌓이는 세종시'외지인 비율 1위' 세종 한달새 300건 다주택 압박에 '똘똘한 한채'빼고 처분 보유세 등 현실화땐 지방매물 더 증가 "공무원 특별공급으로 갖고 계셨던 분 중 서울 1채, 여기 1채 있는 분은 한 달 전부터 매도문의가 오기 시작했어요. 이같은 움직임은 향후 보유세 인상 가능성을 염두한 다주택자 보유 매물이 시장에 나온 영향으로 풀이된다.

경기도 부동산TF 하남시 아파트 주민 179명 집값 담합…'10억 원 미만 팔지마' 적발딜라이브뉴스

똘똘한 한 채가 정답?…서울 아파트값 격차 더 벌어졌다v.daum.net

다주택자 매물 늘자 서울 아파트값 상승폭 2주 연속 축소…강남 둔화 뚜렷[부동산AtoZ]아시아경제

경기도, ‘아파트값 담합’ 작전 세력 적발… 김동연 “시장 교란 발본색원”스포츠동아

부동산 전망〉광주 아파트 주간 시세정보전남일보

대전 아파트값 ‘보합’, 세종은 ‘하락’ 전환금강일보

부동산원 1.29%–KB부동산 6.29% 상승…아파트 월셋값, 누굴 믿어야 하나한겨레

李 부동산 경고 통했나 … 서울 집값 상승세 주춤매일경제

🏗️ 분양일정

더 플래티넘 센트럴포레

힐스테이트 지석(조합원취소분)

쌍용 더 플래티넘 온수역

구리역 하이니티 리버파크

두산위브 더센트럴 부평(조합원 취소분)

e편한세상 센텀 하이베뉴

울산 우정혁신도시 B1블록(골드클래스) 분양전환 후 잔여세대

전주·완주 혁신도시 에코르 2단지 공가세대 일반공급

리첸시아 표선 IB EDU

금정산 하늘채 루미엘